In grote delen van Zuid-Holland heeft een aanbouw heipalen nodig, omdat klei en veen te weinig draagkracht hebben. De palen gaan tot in de vaste zandlaag, in het westen globaal 10 tot 20 m diep. Een paalfundering voor een aanbouw kost volgens ons prijsmodel ca. €5.500 tot €9.000 incl. 21% btw.
In grote delen van Zuid-Holland heeft een aanbouw heipalen nodig. De bovenste grondlagen bestaan vaak uit klei en veen, en die dragen een aanbouw niet zonder te zakken. De palen gaan door die lagen heen tot in de vaste zandlaag, in het westen van de provincie globaal 10 tot 20 meter diep. Een paalfundering voor een aanbouw kost volgens ons prijsmodel ca. €5.500 tot €9.000 incl. 21% btw.
Hieronder lees je waarom dat zo is, welke paalsoorten er zijn, wat het kost en waar je op moet letten bij je eigen huis.
Waarom zijn heipalen in Zuid-Holland zo vaak nodig?
Zuid-Holland ligt voor een groot deel in het lage westen van Nederland. De ondergrond bestaat daar uit lagen klei en veen, afgezet door zee en rivieren. Die lagen zijn samendrukbaar: zet je er gewicht op, dan geven ze mee. Veen klinkt bovendien in als het droogvalt.
Een aanbouw weegt al snel tientallen tonnen: betonvloer, metselwerk, dak en glas. Staat die aanbouw op een fundering op staal (een betonnen strook direct in de bovengrond), dan kan hij in de loop van jaren zakken. Staat je huis zelf op palen, dan zakt de aanbouw wel en het huis niet. Gevolg: scheuren bij de aansluiting en een lekkende dakrand.
Daarom zetten we een aanbouw in Zuid-Holland in de regel op een fundering die op dezelfde draagkrachtige zandlaag rust als het huis.
Bodem per gebied
De bodem verschilt sterk binnen de provincie. Een grove indeling:
| Gebied | Globale bodem | Heipalen |
|---|---|---|
| Rotterdam, Schiedam, Capelle aan den IJssel | Klei en veen | Meestal nodig |
| Gouda, Alphen aan den Rijn, Zoetermeer | Veen en klei, deels laag gelegen polders | Meestal nodig |
| Delft, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk | Klei en veen, plaatselijk zand | Meestal nodig |
| Den Haag binnenstad en oost | Klei en veen, wisselend | Vaak nodig |
| Den Haag en Westland langs de kust | Duinzand, vaak beter draagkrachtig | Soms nodig |
| Leiden | Klei en veen langs de Oude Rijn, zandige strandwallen in de omgeving | Meestal nodig, wisselend per wijk |
| Dordrecht | Rivierklei en veen | Meestal nodig |
Indicatie. De bodem kan per straat verschillen. Een sondering op je perceel geeft uitsluitsel.
Meer per stad lees je op onze regiopagina’s, bijvoorbeeld voor Rotterdam, Den Haag en Gouda.
Hoe weet je of jouw aanbouw palen nodig heeft?
De sondering
Een sondering is een meting waarbij een conus met een meetpunt de grond in wordt gedrukt. Die meet hoeveel weerstand de grond biedt, laag voor laag. Op de grafiek is precies te zien waar het slappe pakket stopt en de zandlaag begint.
Op basis van de sondering berekent de constructeur:
- of een fundering op staal mogelijk is
- hoe diep de palen moeten
- hoeveel palen er nodig zijn en met welke diameter
Die berekening volgt de Eurocodes (NEN-EN 1990 en NEN-EN 1991 voor belastingen, plus de geotechnische norm). Ook bij een vergunningvrije aanbouw is dit nodig, omdat de bouwtechnische eisen van het Bbl altijd gelden.
Kijk naar je eigen huis
Een goede eerste aanwijzing is de fundering van je huis. Staat je huis op palen, dan krijgt de aanbouw vrijwel zeker ook palen. Bouwtekeningen uit het gemeentearchief laten vaak zien hoe het huis is gefundeerd.
Bij woningen van vóór 1970 kan dat op houten palen zijn. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) gaan meldingen van funderingsproblemen vooral over woningen van voor die tijd. Bij een lage grondwaterstand kunnen houten palen aangetast raken. Bouw je aan zo’n huis, dan is een funderingsonderzoek van het bestaande huis het overwegen waard. Dat valt buiten de aanbouw zelf, maar het voorkomt dat je een nieuwe aanbouw aan een zwakke fundering koppelt.
Welke soorten palen zijn er?
| Paalsoort | Hoe het werkt | Trillingen | Geschikt voor aanbouw |
|---|---|---|---|
| Geheide prefab betonpaal | Paal wordt de grond in geslagen | Veel | Minder geschikt dicht tegen bestaande woningen |
| Schroefpaal (stalen buis met schroefblad) | Paal wordt de grond in gedraaid | Weinig | Veel gebruikt bij aanbouwen |
| Gedrukte of geperste paal | Paal wordt met hydraulische druk de grond in geduwd | Weinig | Geschikt bij beperkte ruimte |
| Boorpaal of avegaarpaal | Gat boren, vullen met beton en wapening | Weinig | Geschikt, vraagt meer materieel |
Bij een aanbouw achter een rijwoning is de ruimte beperkt en staan buurhuizen dichtbij. Daarom gaat de voorkeur meestal uit naar trillingsarme systemen met compact materieel dat via een achterom of smalle doorgang kan. Welke paal het wordt, bepaalt de constructeur op basis van de sondering, de belasting en de bereikbaarheid.
Wat kost een paalfundering?
In ons prijsmodel rekenen we voor een fundering op heipalen €5.500 tot €9.000 incl. 21% btw. Dat bedrag geldt voor een gangbare aanbouw tot ongeveer 36 m². Het hangt vooral af van:
- Aantal palen: meer oppervlakte en zwaardere belasting betekent meer palen.
- Paallengte: een zandlaag op 18 meter vraagt langere palen dan een op 12 meter.
- Bereikbaarheid: geen achterom maakt het werk zwaarder.
- Paalsoort: trillingsarm is vaak iets duurder dan geheid.
Bij een kleine aanbouw weegt deze post zwaar. Bij 10 m² is het al snel €550 tot €900 per m², bij 30 m² ongeveer €180 tot €300 per m². Dat is een van de redenen dat kleine aanbouwen per m² duurder uitvallen. Zie de tabel in wat kost een aanbouw.
Wat zit er niet in
- Sondering: niet in het model, vraag na.
- Constructieberekening: niet in het model, vraag na.
- Funderingsonderzoek bestaande woning: alleen als dat nodig is, apart.
- Bouwkundige opname buren: aanbevolen, apart.
Hoe ziet de fundering eruit?
Een paalfundering voor een aanbouw bestaat uit drie onderdelen:
- De palen, verdeeld onder de dragende delen van de aanbouw.
- Funderingsbalken van gewapend beton die op de palen rusten en de wanden dragen.
- De vloer, meestal een geïsoleerde systeemvloer die op de balken ligt, met een kruipruimte of isolatie eronder.
De vloer moet voldoen aan Rc 3,7 m²K/W. De funderingsbalken worden aan de kant van het huis vaak verankerd of los gedetailleerd, afhankelijk van hoe het huis is gefundeerd. Bij de doorbraak van de achtergevel komt een stalen ligger, die zijn last ook kwijt moet aan een stevige ondergrond.
Planning: hoe lang duurt het?
Het plaatsen van palen voor een aanbouw kost meestal 1 tot 2 werkdagen. Daarna volgen de funderingsbalken en de vloer. Beton moet uitharden voordat er gemetseld wordt. Reken voor de fundering inclusief uitharden op ongeveer 1 tot 2 weken. Dit is een schatting. Hoe dat in het totale traject past, lees je in hoe lang duurt een aanbouw.
Afspraken met de buren
Heien en funderingswerk gebeuren vlak bij de erfgrens. Een paar praktische afspraken voorkomen gedoe:
- Informeer vooraf over de planning en de dagen met zwaar materieel.
- Laat een bouwkundige opname maken van de buurwoningen, met foto’s van bestaande scheuren. Dat beschermt beide partijen.
- Spreek de route af als materieel via een gezamenlijke achterom moet.
- Houd werktijden aan die passen bij een woonwijk.
Prefab en heipalen
Ook een prefab aanbouw heeft een fundering nodig. De prefab modules worden op een paalfundering geplaatst die eerst op locatie is gemaakt. De bodem verandert niet door de bouwmethode. Lees meer in traditioneel of prefab.
Zo pakken wij het aan
- Archief en bodem: we kijken naar de bouwtekeningen van je huis en de bekende bodemgegevens van je wijk.
- Sondering: als dat nodig is, laten we een sondering uitvoeren op je perceel.
- Berekening: een constructeur rekent de fundering en de stalen ligger door.
- Uitvoering: onze VOL-VCA-uitvoerders begeleiden het funderingswerk, met aandacht voor trillingen, bereikbaarheid en de buren.
Een aanbouw begint onder de grond. Wie daar bespaart, betaalt het later terug in scheuren. Bekijk je mogelijkheden in de configurator, waar je kunt kiezen tussen fundering op palen en op staal, of reken verder met de kostencalculator. Voor een volledig maatwerk-aanbouw of een aanbouw met opbouw is een goede fundering nog belangrijker, omdat de belasting groter is.
