Voor wie is deze aanbouw?
Volledig maatwerk is voor huizen en wensen die niet in een vast vertrekpunt passen. Denk aan een hoekwoning met een tuin die om het huis heen loopt, een jaren-30 woning met erker en sierlijk metselwerk, of een vrijstaand huis waar de aanbouw aan twee kanten kan komen.
Het is een logische keuze als je:
- een hoekwoning of vrijstaand huis hebt en meer dan één gevel wilt benutten;
- een woning met karakter hebt en wilt dat de aanbouw daar recht aan doet;
- een specifieke functie wilt, zoals een keuken met kookeiland, een atelier of een praktijkruimte aan huis.
Wat kan er?
Bij maatwerk ligt bijna alles open. Een paar voorbeelden van wat we kunnen ontwerpen:
- een L-vormige aanbouw om de hoek van een hoekwoning, met zicht op twee kanten van de tuin;
- een aanbouw met een schuine of getrapte gevel om licht en uitzicht van de buren te sparen;
- een aanbouw met dakrand en metselwerk die aansluiten op de details van een jaren-30 woning;
- een aanbouw met een deels schuin dak waar dat nodig is voor de vergunningvrije regels.
Het vertrekpunt in de configurator is een hoekwoning met een aanbouw van 5 meter diep en een lichtstraat. Van daaruit pas je breedte, diepte, dak, gevel en pui aan. Begin in de 3D-configurator en neem je ontwerp mee naar het gesprek.
Materialen en opties
| Keuze | Mogelijkheden |
|---|---|
| Gevel | Baksteen passend bij het huis, antraciet steen, stucwerk, hout, combinaties |
| Dak | Plat dak, deels schuin dak, glazen dak, groen dak |
| Daglicht | 1 of 2 lichtstraten, ramen in de zijgevel, hoekraam |
| Pui | Schuifpui, vouwwand, openslaande deuren, vaste pui |
| Afwerking | Vloerverwarming, binnenafwerking, inbouwkasten |
Elke aanbouw moet voldoen aan de energie-eisen uit het Bbl: vloer Rc 3,7, gevel Rc 4,7, dak Rc 6,3 m²K/W en kozijnen met een U-waarde van maximaal 2,2. Lees meer in aanbouw, energielabel en isolatie. Twijfel je tussen bouwmethoden, lees dan traditioneel of prefab.
Vergunning
Bij maatwerk is de vergunningsvraag vaak de eerste vraag. Een hoekwoning heeft een zijtuin die grenst aan de straat of een pad. Vergunningvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied en op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied. Een aanbouw aan de zijkant valt daar vaak buiten.
Ook diepte en hoogte tellen. Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw mag een vergunningvrije aanbouw maximaal 5 meter hoog zijn. Verder dan 4 meter moet hij boven 3 meter een schuin dak hebben. Het bebouwingspercentage van het achtererf geldt altijd. Bij monumenten en in de regel in rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten is een vergunning nodig, en gemeenten kunnen afwijken in het omgevingsplan.
Lees vergunningvrij bouwen, de 4-meterregel of doe de vergunning-check.
Prijsindicatie
Maatwerk heeft geen vaste prijs. Als voorbeeld: een aanbouw van 5 bij 5 meter aan een hoekwoning, met één lichtstraat, een schuifpui van ca. 4 meter breed, doorbraak met stalen ligger en fundering op heipalen komt uit op ca. €68.500 tot €102.500 incl. 21% btw.
| Post | Indicatie incl. 21% btw |
|---|---|
| Aanbouw 25 m² (casco, gevels, dak, isolatie) | €51.500 tot €72.500 |
| Doorbraak achtergevel met stalen ligger | €2.500 tot €5.000 |
| Fundering op heipalen | €5.500 tot €9.000 |
| Aluminium schuifpui | €5.500 tot €9.500 |
| Lichtstraat | €3.500 tot €6.500 |
| Totaal | ca. €68.500 tot €102.500 |
Een L-vorm, een deels schuin dak, bijzondere steen of extra doorbraken maken het duurder. Na inmeten en een eerste ontwerp maken we de bandbreedte concreet. Zie wat kost een aanbouw, de kostenpagina en aanbouw en woningwaarde.
Hoe we hem bouwen
Maatwerk begint met goed kijken. We meten je woning in, bekijken het metselwerk en de dakrand en laten waar nodig een sondering doen voor de fundering. In Zuid-Holland is dat vaak een fundering op heipalen, zie heipalen bij een aanbouw.
Daarna bouwen we op locatie. Juist bij afwijkende vormen is dat een voordeel: we kunnen op de bouwplaats bijsturen als een bestaande gevel anders blijkt dan op tekening. Het werk wordt gedaan door ervaren Nederlandse en Oekraïense vakmensen, met uitvoerders die VOL-VCA hebben. Eén vaste Nederlandse projectleider houdt ontwerp, vergunning en bouw bij elkaar en is je aanspreekpunt van begin tot eind.
