Een aanbouw duurt van eerste gesprek tot oplevering als schatting 3 tot 6 maanden als hij vergunningvrij is, en ongeveer 5 tot 9 maanden als je een vergunning nodig hebt. De vergunning kost 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. De bouw zelf duurt traditioneel ongeveer 4 tot 10 weken.
Een aanbouw duurt van eerste gesprek tot oplevering, als schatting, 3 tot 6 maanden als hij vergunningvrij is en ongeveer 5 tot 9 maanden als je een omgevingsvergunning nodig hebt. De bouw zelf is daarvan het kortste deel: traditioneel ongeveer 4 tot 10 weken. De meeste tijd gaat zitten in ontwerp, berekeningen, de vergunning en levertijden.
Hieronder lopen we de fasen een voor een door, met realistische bandbreedtes en de punten waar het vaak vertraagt.
De tijdlijn in één overzicht
| Fase | Duur (schatting) | Wat er gebeurt |
|---|---|---|
| 1. Oriëntatie en eerste ontwerp | 1 tot 4 weken | Wensen, opname op locatie, schetsontwerp, prijsindicatie |
| 2. Definitief ontwerp en berekeningen | 2 tot 6 weken | Bouwtekeningen, sondering, constructieberekening |
| 3. Vergunning (indien nodig) | 8 weken, max. 14 weken | Aanvraag via het Omgevingsloket, besluit gemeente |
| 4. Voorbereiding en bestellen | 3 tot 8 weken | Puien, lichtstraten, staal en materialen, planning |
| 5. Fundering | 1 tot 2 weken | Heien of graven, funderingsbalken, vloer |
| 6. Ruwbouw en dak | 2 tot 5 weken | Gevels, ligger, dak, wind- en waterdicht |
| 7. Doorbraak en afbouw | 1 tot 3 weken | Achtergevel eruit, pui, installaties, afwerking |
| 8. Oplevering | 1 dag tot 1 week | Rondgang, punten afwerken |
Sommige fasen overlappen. Zo bestel je de pui vaak al zodra de vergunning binnen is, terwijl de fundering nog moet beginnen.
Fase 1: oriëntatie en eerste ontwerp
Je begint met de vraag wat je wilt: een grotere leefkeuken, een gelijkvloerse slaapkamer, of een extra verdieping erbovenop. Met de ontwerptool kun je vooraf al spelen met maten, dak en pui, en zie je direct een prijsindicatie.
Daarna volgt een opname op locatie. De projectleider bekijkt de achtergevel, de tuin, de bereikbaarheid en de aansluiting op het huis. Op basis daarvan maken we een schetsontwerp en een eerste prijsindicatie.
Duur: 1 tot 4 weken, vooral afhankelijk van hoe snel je keuzes maakt.
Fase 2: definitief ontwerp en berekeningen
Nu wordt het ontwerp concreet:
- Bouwtekeningen met maten, doorsneden en details.
- Sondering. In grote delen van Zuid-Holland ligt klei of veen in de bovengrond. Een sondering laat zien hoe diep de draagkrachtige zandlaag zit en of je heipalen nodig hebt.
- Constructieberekening door een constructeur, volgens de Eurocodes (NEN-EN 1990 en 1991). Daarin staan de fundering, de stalen ligger voor de doorbraak en het dak.
Duur: 2 tot 6 weken. De planning van de sondeerder en de constructeur bepaalt veel.
Fase 3: de vergunning
Veel aanbouwen aan de achterkant zijn vergunningvrij. Dan sla je deze fase over. Je moet nog wel voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Bbl. Doe de vergunningcheck voor een eerste indicatie.
Heb je wel een vergunning nodig, bijvoorbeeld omdat de aanbouw dieper of hoger wordt dan de 4-meterregel toestaat, of bij een opbouw, dan geldt de reguliere procedure:
- De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van een volledige aanvraag.
- Die termijn mag eenmaal met 6 weken worden verlengd. Dan is het maximaal 14 weken.
- Vraagt de gemeente om aanvullende gegevens, dan wordt de termijn opgeschort tot je die aanlevert.
Na het besluit kunnen belanghebbenden, zoals buren, binnen 6 weken bezwaar maken. Begin je in die periode al met bouwen, dan is dat een risico als het bezwaar slaagt. Overleg vooraf met je buren. Dat voorkomt veel.
Gemeenten mogen in hun omgevingsplan eigen regels stellen. In een beschermd stads- of dorpsgezicht of bij een monument duurt de procedure vaak langer, omdat er advies van een welstands- of monumentencommissie bij komt.
Duur: 0 weken (vergunningvrij) tot ongeveer 8 tot 14 weken, plus voorbereiding.
Fase 4: voorbereiding en bestellen
Zodra ontwerp en vergunning rond zijn, bestellen we de onderdelen met een levertijd:
- Puien. Een aluminium schuifpui of vouwwand wordt op maat gemaakt. Reken op enkele weken levertijd.
- Lichtstraten. Ook op maat, zie lichtstraat in je aanbouw.
- Staal voor de ligger boven de doorbraak.
- Heipalen, als die nodig zijn.
Tegelijk regelen we de planning, de bereikbaarheid van de bouwplaats en eventueel een container of opslag. Bij rijwoningen zonder achterom is de aanvoer van materialen een belangrijk punt.
Duur: 3 tot 8 weken. Levertijden verschillen per leverancier en seizoen.
Fase 5 tot 7: de bouw
Fundering
Bij een fundering op palen worden de palen geheid of geschroefd, daarna komen de funderingsbalken en de vloer. Op zandgrond kan soms een fundering op staal volstaan: een gegraven strook beton. Dat is sneller en goedkoper. De sondering bepaalt welke het wordt.
Duur: 1 tot 2 weken, inclusief uitharden van beton.
Ruwbouw en dak
Daarna gaan de gevels omhoog, komt de stalen ligger op zijn plek en wordt het dak gemaakt en geïsoleerd. Aan het eind van deze fase is de aanbouw wind- en waterdicht.
Duur: 2 tot 5 weken bij traditionele bouw.
Doorbraak en afbouw
Pas als de aanbouw dicht is, gaat de achtergevel eruit. Zo zit je zo kort mogelijk met een open huis. Daarna volgen de pui, de aansluiting van vloer en plafond, elektra, verwarming en, als je dat afneemt, de binnenafwerking.
Duur: 1 tot 3 weken.
Traditioneel of prefab
| Traditioneel | Prefab | |
|---|---|---|
| Bouwtijd op locatie | Ongeveer 4 tot 10 weken (schatting) | 1 tot 5 dagen wind- en waterdicht, plus fundering en afbouw |
| Productie vooraf | Niet nodig | Enkele weken in de fabriek |
| Vrijheid in ontwerp | Groot | Afhankelijk van het systeem |
| Prijs | Indicatie €2.200 tot €3.800 per m² (Homedeal) | Volgens Homedeal 0 tot 10% goedkoper |
Het grootste voordeel van prefab is de korte tijd op de bouwplaats. De totale doorlooptijd is minder verschillend, omdat ontwerp, vergunning en productie ook tijd kosten. Lees meer in traditioneel of prefab.
Fase 8: oplevering
Bij de oplevering loop je samen met de projectleider door de aanbouw. Kleine punten worden genoteerd en binnen een afgesproken termijn opgelost. Je krijgt de tekeningen en berekeningen mee. Bewaar die goed, ze zijn belangrijk bij verkoop of als je later nog iets wilt verbouwen.
Wonen tijdens de bouw
In de meeste gevallen blijf je gewoon thuis wonen. De aanbouw wordt buiten het huis gebouwd, terwijl de achtergevel nog dicht is. De overlast concentreert zich in een paar momenten:
- Heien. Als er heipalen nodig zijn, geeft dat een of enkele dagen geluid en trillingen. Bij geschroefde palen is dat minder. Informeer je buren vooraf.
- De doorbraak. Zodra de achtergevel eruit gaat, is de keuken of woonkamer een paar dagen beperkt bruikbaar. Een tijdelijke stofwand beschermt de rest van het huis.
- Aansluiten van installaties. Water, stroom of verwarming kunnen kort uit staan.
Je vaste projectleider is het aanspreekpunt voor de planning en laat vooraf weten wanneer deze momenten vallen. Zo kun je er rekening mee houden, bijvoorbeeld door een paar dagen anders te koken of thuiswerken te verplaatsen.
Wat de doorlooptijd verlengt
- Een onvolledige vergunningaanvraag. Dan wordt de termijn opgeschort.
- Bezwaar van buren. Overleg vooraf en laat de tekeningen zien.
- Levertijden. Vooral bij grote of speciale puien.
- De grond. Oude funderingen, kabels of leidingen in de tuin. Een sondering en een goede opname voorkomen verrassingen.
- Het weer. Vorst vertraagt metselwerk en beton, harde wind en regen vertragen dakwerk.
- Wijzigingen tijdens de bouw. Elke wijziging kost tijd en vaak geld.
Rekenvoorbeeld
Vergunningvrije aanbouw van 20 m² met heipalen: ontwerp en berekeningen 4 tot 8 weken, voorbereiding 4 tot 6 weken, bouw 5 tot 8 weken. Samen ongeveer 3 tot 5 maanden.
Aanbouw met opbouw, met vergunning: ontwerp en berekeningen 6 tot 10 weken, vergunning 8 tot 14 weken, voorbereiding 4 tot 6 weken, bouw 8 tot 12 weken. Samen ongeveer 6 tot 9 maanden.
Dit zijn schattingen. Na de opname op locatie maken we een planning voor jouw situatie.
Samengevat
- Vergunningvrij: als schatting 3 tot 6 maanden van gesprek tot oplevering.
- Met vergunning: ongeveer 5 tot 9 maanden.
- De vergunning kost 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken.
- De bouw zelf duurt traditioneel ongeveer 4 tot 10 weken. Prefab staat in 1 tot 5 dagen wind- en waterdicht.
- De achtergevel gaat er pas uit als de aanbouw dicht is.
Wil je weten wat jouw aanbouw kost? Bekijk wat kost een aanbouw of de kostenpagina.
