Voor wie is deze aanbouw?
Gelijkvloers wonen is voor wie de trap wil vermijden, nu of straks. Denk aan mensen die ouder worden en in hun eigen huis willen blijven, aan iemand die herstelt van een operatie of aan een huishouden met een familielid dat beperkt mobiel is. Ook wie een ouder in huis wil nemen, kiest vaak voor deze variant.
Het voordeel ten opzichte van verhuizen: je blijft in de buurt, bij je buren en voorzieningen. En de woning wordt voor een volgende koper vaak ook aantrekkelijker, omdat levensloopbestendige woningen schaars zijn. Lees daarover meer in aanbouw en woningwaarde.
Wat kan er?
Het vertrekpunt is een aanbouw van 6 meter breed en 6 meter diep met plat dak, twee lichtstraten en een witte gestucte gevel. Daarin passen meestal:
- een slaapkamer met ruimte rondom het bed;
- een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel;
- eventueel een kleine zithoek of berging.
De slaapkamer ligt aan de tuinkant, achter een schuifpui of openslaande deuren. De badkamer ligt dichter bij het bestaande huis, onder een lichtstraat, zodat je daar daglicht hebt zonder ramen waar buren in kijken. Afvoer en ventilatie sluiten we aan op het bestaande riool en de bestaande installaties.
Bij het ontwerp letten we op details die er later toe doen: deuren van ruim 90 centimeter breed, geen drempels, stopcontacten en schakelaars op een handige hoogte en ruimte om te draaien in de badkamer. Je kunt de indeling verkennen in de 3D-configurator.
Materialen en opties
| Onderdeel | Vertrekpunt | Opties |
|---|---|---|
| Gevel | Wit stucwerk | Baksteen, hout, antraciet steen |
| Dak | Plat dak met 2 lichtstraten | 1 lichtstraat, te openen lichtstraat |
| Pui | Aluminium schuifpui | Openslaande deuren, vaste pui met deur |
| Vloer | Geïsoleerde vloer op gelijke hoogte | Vloerverwarming |
| Badkamer | Niet in basisprijs | Inloopdouche, wandtoilet, beugels |
Vloerverwarming is in een slaap- en badkamer comfortabel en kost in ons prijsmodel ca. €60 tot €95 per m², indicatie incl. 21% btw. De isolatie volgt de Bbl-eisen: vloer Rc 3,7, gevel Rc 4,7, dak Rc 6,3 m²K/W. Zie aanbouw, energielabel en isolatie.
Vergunning
Met 6 meter diepte ga je voorbij de 4-meterlijn. Dat hoeft niet te betekenen dat je een vergunning nodig hebt. De regel is dat een vergunningvrije aanbouw verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw boven 3 meter hoogte alleen een schuin dak mag hebben, met een nok van maximaal 5 meter. Een plat dak onder 3 meter kan dus. Daarnaast telt het bebouwingspercentage van het achtererf: tot 100 m² bebouwingsgebied mag maximaal 50% bebouwd zijn. Bij een kleine tuin is 36 m² al snel te veel.
Gemeenten mogen in het omgevingsplan afwijken, en bij monumenten en in de regel in rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten heb je een vergunning nodig. Lees de 4-meterregel of doe de vergunning-check.
Prijsindicatie
Voor een aanbouw van 6 bij 6 meter met stucwerk gevel, twee lichtstraten, schuifpui van ca. 5 meter breed, doorbraak met stalen ligger en fundering op heipalen komt de indicatie uit op ca. €97.000 tot €146.000 incl. 21% btw.
| Post | Indicatie incl. 21% btw |
|---|---|
| Aanbouw 36 m² (casco, gevels, dak, isolatie) | €74.000 tot €104.500 |
| Doorbraak achtergevel met stalen ligger | €2.500 tot €5.000 |
| Fundering op heipalen | €5.500 tot €9.000 |
| Stucwerk gevel | €1.000 tot €2.500 |
| Aluminium schuifpui | €7.000 tot €12.000 |
| 2 lichtstraten | €7.000 tot €13.000 |
| Totaal | ca. €97.000 tot €146.000 |
Een badkamer, binnenwanden, binnenafwerking en vloerverwarming komen hier nog bij. Die kosten verschillen sterk per keuze. Kijk voor een volledig overzicht in wat kost een aanbouw en voor betalen in een aanbouw financieren. Je eigen variant reken je door op de kostenpagina.
Hoe we hem bouwen
We bouwen op locatie en houden er rekening mee dat je tijdens de bouw thuis woont. De aanbouw wordt eerst volledig wind- en waterdicht gemaakt voordat we de achtergevel doorbreken. Daarna volgen installaties, binnenwanden en de badkamer. Het werk wordt uitgevoerd door ervaren Nederlandse en Oekraïense vakmensen, met uitvoerders die VOL-VCA hebben. Eén vaste Nederlandse projectleider bespreekt met je wat er wanneer gebeurt, zodat je weet welke dagen stof en geluid geven. De doorlooptijd lees je in hoe lang duurt een aanbouw.
