Voor wie is deze aanbouw?
Een aanbouw met opbouw is voor huishoudens die ruimte op twee plekken tegelijk nodig hebben. Beneden wil je een grotere leefkeuken, boven mis je een slaapkamer, een thuiswerkplek of een tweede badkamer. In plaats van twee losse verbouwingen doe je het in één keer.
Het is vaak een overweging als je:
- een groeiend gezin hebt en niet wilt verhuizen;
- vast thuiswerkt en een kamer met een deur wilt;
- een ouder of volwassen kind in huis wilt laten wonen.
Wat kan er?
Beneden bouwen we een aanbouw zoals bij een enkele laag, met een doorbraak in de achtergevel en een pui naar de tuin. Boven komt een tweede laag met ramen in de achtergevel. De toegang loopt meestal via een nieuwe opening in de bestaande achtergevel op de verdieping, vanaf de overloop of een slaapkamer.
Een lichtstraat in het dak van de begane grond is bij een opbouw niet mogelijk, want daar staat de bovenverdieping. Daglicht beneden komt dan vooral uit de pui en eventueel een raam in de zijgevel. Wil je toch licht van boven, dan kan de opbouw minder diep worden dan de aanbouw, zodat er een strook plat dak overblijft voor een lichtstraat. Dat is maatwerk.
Wat de verschillen zijn tussen een aanbouw, uitbouw en opbouw lees je in aanbouw of uitbouw: het verschil.
Materialen en opties
| Onderdeel | Gangbare keuze | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Gevel | Baksteen gelijk aan het huis | Bij twee lagen valt een kleurverschil meer op |
| Gevel alternatief | Stucwerk of hout op de verdieping | Kan het volume lichter laten ogen |
| Pui beneden | Schuifpui of vouwwand | Breedte bepaalt de ligger |
| Ramen boven | Draai-kiepramen | Ventilatie en privacy naar de buren |
| Dak | Plat dak, bitumen of EPDM | Dakisolatie Rc 6,3 m²K/W |
De isolatie-eisen uit het Bbl gelden voor beide lagen: vloer Rc 3,7, gevel Rc 4,7 en dak Rc 6,3 m²K/W, kozijnen met een U-waarde van maximaal 2,2. Zie aanbouw, energielabel en isolatie.
Vergunning
Een opbouw is in de praktijk vergunningplichtig. De vergunningvrije regels staan binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw een hoogte toe van maximaal 5 meter én maximaal 0,3 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag. Een volwaardige verdieping valt daarbuiten.
De reguliere procedure duurt 8 weken en kan eenmaal met 6 weken worden verlengd. Gemeenten toetsen aan hun omgevingsplan en vaak aan welstandsregels. Ook buren hebben dan inspraak via bezwaar. Hoe de planning eruitziet, lees je in hoe lang duurt een aanbouw. Een eerste inschatting maak je met de vergunning-check.
Prijsindicatie
Voor een aanbouw van 6 bij 4 meter met een opbouw van dezelfde maat, een schuifpui van ca. 5 meter breed, doorbraak met stalen ligger en fundering op heipalen komt de indicatie uit op ca. €105.000 tot €153.000 incl. 21% btw.
| Post | Indicatie incl. 21% btw |
|---|---|
| Aanbouw 24 m² (casco, gevels, dak, isolatie) | €49.000 tot €69.500 |
| Tweede bouwlaag 24 m² (opbouw) | €41.000 tot €57.500 |
| Doorbraak achtergevel met stalen ligger | €2.500 tot €5.000 |
| Fundering op heipalen | €5.500 tot €9.000 |
| Aluminium schuifpui | €7.000 tot €12.000 |
| Totaal | ca. €105.000 tot €153.000 |
Leges voor de vergunning, constructieberekeningen, een trap of doorgang op de verdieping, binnenafwerking en eventueel sanitair komen hier nog bij en verschillen sterk per situatie. Meer over de opbouw van prijzen in wat kost een aanbouw en hoe je het betaalt in een aanbouw financieren. Je eigen ontwerp reken je door in de 3D-configurator of op de kostenpagina.
Hoe we hem bouwen
Bij twee lagen begint alles bij de fundering. In Zuid-Holland staat een aanbouw vaak op heipalen tot de draagkrachtige zandlaag. Een sondering laat zien hoe diep die ligt, zie heipalen bij een aanbouw. De constructeur rekent de belasting van twee vloeren en het dak door.
We bouwen op locatie en laag voor laag. Pas als het geheel wind- en waterdicht is, maken we de doorbraken in de bestaande achtergevel. Het werk wordt uitgevoerd door ervaren Nederlandse en Oekraïense vakmensen met uitvoerders die VOL-VCA hebben. Werken op hoogte vraagt goede steigers en valbeveiliging. Eén vaste Nederlandse projectleider houdt het overzicht over vergunning, constructie en bouw.
